49 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 125,9 m² · constr. 2014 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734053899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
81017734053899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 49 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 486 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 176 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 487 568 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 100 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 482 643 $ Poids 95 % |
| 4 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 85 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 481 174 $ Poids 94 % |
| 5 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 433 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 523 373 $ Poids 89 % |
| 6 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 210 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 715 $ Poids 88 % |
| 7 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 246 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 438 $ Poids 80 % |
| 8 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 227 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 839 $ Poids 78 % |
| 9 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 191 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 494 823 $ Poids 76 % |
| 10 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 178 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 527 998 $ Poids 75 % |
| 11 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 135 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 505 937 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Idola-Saint-Jean, Gatineau 2025-06-20 · 89 m · Vendu 470 000 $ (3 692 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 503 876 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.