25 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 99 m² · constr. 2016 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734053933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
81017734053933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 108 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 455 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 777 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 604 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 553 958 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 798 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 442 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue Le Marquis, Gatineau 2025-08-08 · 303 m · Vendu 282 500 $ (2 971 $/m²) 95,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 339 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 896 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 512 915 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 306 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 324 383 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, rue Idola-St-Jean, Gatineau 2025-05-30 · 53 m · Vendu 505 000 $ (5 137 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 554 451 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 436 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 584 988 $ Poids 67 % |
| 10 | 794, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-30 · 249 m · Vendu 419 900 $ (3 965 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 470 364 $ Poids 67 % |
| 11 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 726 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 628 335 $ Poids 66 % |
| 12 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 986 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.