89 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 95,5 m² · constr. 2015 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 223 900 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734054789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
81017734054789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 47 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 281 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 512 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 541 729 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 175 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 319 278 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Le Marquis, Gatineau 2025-08-08 · 166 m · Vendu 282 500 $ (2 971 $/m²) 95,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 334 672 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 827 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 435 788 $ Poids 73 % |
| 7 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 816 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 501 931 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 87 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 85 406 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue Idola-St-Jean, Gatineau 2025-05-30 · 115 m · Vendu 505 000 $ (5 137 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 936 $ Poids 66 % |
| 10 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 840 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 602 770 $ Poids 66 % |
| 11 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 627 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 615 914 $ Poids 65 % |
| 12 | 63, rue Quévillon, Gatineau 2025-06-23 · 75 m · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 025 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.