81 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 95,3 m² · constr. 2014 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734054807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017734054807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 28 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 442 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 522 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 538 645 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 189 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 318 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Le Marquis, Gatineau 2025-08-08 · 181 m · Vendu 282 500 $ (2 971 $/m²) 95,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 334 375 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 822 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 435 378 $ Poids 73 % |
| 7 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 825 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +17 007 $ | 499 012 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 79 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 85 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, rue Idola-St-Jean, Gatineau 2025-05-30 · 96 m · Vendu 505 000 $ (5 137 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 539 897 $ Poids 66 % |
| 10 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 847 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 599 566 $ Poids 66 % |
| 11 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 638 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 612 545 $ Poids 65 % |
| 12 | 63, rue Quévillon, Gatineau 2025-06-23 · 78 m · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 725 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.