196 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 128,7 m² · constr. 2016 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +121.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734056094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
81017734056094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 181 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 288 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 552 $ Poids 96 % |
| 3 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 206 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 244 $ Poids 95 % |
| 4 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 67 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 509 092 $ Poids 94 % |
| 5 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 307 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 799 $ Poids 93 % |
| 6 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 347 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 403 $ Poids 90 % |
| 7 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 58 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 533 952 $ Poids 83 % |
| 8 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 27 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 613 004 $ Poids 83 % |
| 9 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 81 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 386 $ Poids 81 % |
| 10 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 760 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 505 443 $ Poids 76 % |
| 11 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 126 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 538 339 $ Poids 76 % |
| 12 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 159 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 120 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.