197 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 135,6 m² · constr. 2016 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 253 800 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734056392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
81017734056392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 32 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 522 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 173 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 983 $ Poids 96 % |
| 3 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 180 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 914 $ Poids 95 % |
| 4 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 258 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 770 $ Poids 94 % |
| 5 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 289 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 753 $ Poids 92 % |
| 6 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 23 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 546 625 $ Poids 87 % |
| 7 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 46 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 370 $ Poids 85 % |
| 8 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 325 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 846 $ Poids 82 % |
| 9 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 48 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 627 954 $ Poids 77 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 824 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 658 697 $ Poids 73 % |
| 11 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 124 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 142 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue Idola-Saint-Jean, Gatineau 2025-07-16 · 180 m · Vendu 465 000 $ (3 437 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 494 699 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.