780 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 13 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 856,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 233 000 $ +114.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734061744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017734061744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 223 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 750 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 377 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 308 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 488 486 $ Poids 74 % |
| 5 | 794, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-30 · 179 m · Vendu 419 900 $ (3 965 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 388 961 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 734 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 486 720 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue Idola-St-Jean, Gatineau 2025-05-30 · 276 m · Vendu 505 000 $ (5 137 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue Le Marquis, Gatineau 2025-08-08 · 504 m · Vendu 282 500 $ (2 971 $/m²) 95,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 285 301 $ Poids 65 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 963 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 841 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 501 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 274 299 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 973 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 322 612 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.