774 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 196 500 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734062384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
81017734062384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 242 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 367 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 211 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 74 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 128 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 384 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 277 643 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 813 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +13 504 $ | 470 447 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 648 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 436 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 679 $ Poids 63 % |
| 8 | 63, rue Quévillon, Gatineau 2025-06-23 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 268 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 598 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 444 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 70 m · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 393 371 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 665 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 821 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 372 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 293 437 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.