776 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 149,5 m² · constr. 2016 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734062564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
81017734062564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 370 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 548 294 $ Poids 80 % |
| 2 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 139 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 113 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 229 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 140 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 172 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 849 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 322 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 276 $ Poids 73 % |
| 7 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 387 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 572 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 351 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 540 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Idola-Saint-Jean, Gatineau 2025-07-16 · 223 m · Vendu 465 000 $ (3 437 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 518 584 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 475 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 600 $ Poids 61 % |
| 11 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 549 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 195 $ Poids 57 % |
| 12 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 028 835 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.