778 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 234 600 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734062754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
81017734062754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 141 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 085 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 326 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 518 383 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 725 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 451 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 794, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-30 · 146 m · Vendu 419 900 $ (3 965 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 436 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 886 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 412 310 $ Poids 67 % |
| 7 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 756 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 563 365 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 631 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 497 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, rue Hubert, Gatineau 2025-06-17 · 290 m · Vendu 320 000 $ (2 917 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 335 057 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, rue Idola-St-Jean, Gatineau 2025-05-30 · 176 m · Vendu 505 000 $ (5 137 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 526 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Le Marquis, Gatineau 2025-08-08 · 386 m · Vendu 282 500 $ (2 971 $/m²) 95,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 327 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 926 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 451 373 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.