38 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 130,5 m² · constr. 2017 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 269 400 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734063377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
81017734063377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 9 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 98 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 497 017 $ Poids 98 % |
| 3 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 134 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 629 $ Poids 97 % |
| 4 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 228 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 503 717 $ Poids 96 % |
| 5 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 240 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 515 034 $ Poids 94 % |
| 6 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 425 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 540 756 $ Poids 86 % |
| 7 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 257 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 539 743 $ Poids 83 % |
| 8 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 221 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 509 862 $ Poids 81 % |
| 9 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 286 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 619 653 $ Poids 79 % |
| 10 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 198 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 544 284 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 153 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 521 967 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Idola-Saint-Jean, Gatineau 2025-07-16 · 107 m · Vendu 465 000 $ (3 437 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 488 260 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.