78 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 136,8 m² · constr. 2015 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734064276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017734064276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 152 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 521 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 8 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 748 $ Poids 97 % |
| 3 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 81 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 569 $ Poids 96 % |
| 4 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 194 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 715 $ Poids 94 % |
| 5 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 175 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 505 556 $ Poids 93 % |
| 6 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 169 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 546 344 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 134 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 105 $ Poids 84 % |
| 8 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 355 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 548 773 $ Poids 79 % |
| 9 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 207 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 627 804 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Idola-Saint-Jean, Gatineau 2025-07-16 · 75 m · Vendu 465 000 $ (3 437 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 436 $ Poids 73 % |
| 11 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 63 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 957 $ Poids 71 % |
| 12 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 458 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 629 686 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.