58 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 69,2 m² · constr. 2015 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 225 400 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734064322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017734064322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 228 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 179 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 365 911 $ Poids 63 % |
| 3 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 120 m · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 856 $ Poids 60 % |
| 4 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 701 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 573 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 262 m · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 313 816 $ Poids 48 % |
| 6 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 867 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 704 m · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 471 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, rue Le Marquis, Gatineau 2024-11-04 · 235 m · Vendu 208 888 $ (2 551 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 748 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +20 889 $ | 254 329 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, rue Le Marquis, Gatineau 2024-11-04 · 170 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 302 $ Poids 25 % |
| 10 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 810 $ Poids 20 % |
| 11 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 366 266 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, rue Lafleur, Gatineau 2024-11-08 · 997 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 290 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.