788 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734072373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
81017734072373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 014 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 96 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 277 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 606 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 470 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 664 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 397 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 393 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 282 588 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 232 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 76 456 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue Le Marquis, Gatineau 2025-08-08 · 398 m · Vendu 282 500 $ (2 971 $/m²) 95,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 289 250 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 716 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 479 943 $ Poids 68 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 868 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 396 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 927 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 339 187 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 917 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 500 288 $ Poids 67 % |
| 12 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 193 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 376 809 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.