785 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 130,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 299 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734072459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
81017734072459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
455 059 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 143 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 217 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 748 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 240 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 803 $ Poids 95 % |
| 4 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 363 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 362 $ Poids 93 % |
| 5 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 361 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 007 $ Poids 91 % |
| 6 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 468 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 486 052 $ Poids 84 % |
| 7 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 377 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 482 220 $ Poids 80 % |
| 8 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 344 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 815 $ Poids 79 % |
| 9 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 416 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 553 232 $ Poids 76 % |
| 10 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 310 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 489 722 $ Poids 73 % |
| 11 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 267 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 467 700 $ Poids 72 % |
| 12 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 376 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 561 130 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.