787 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 165 m² · constr. 1947 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734072918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017734072918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 415 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 079 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 676 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 358 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 495 654 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 987 $ Poids 56 % |
| 7 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 395 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 407 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 264 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 70 981 $ Poids 54 % |
| 9 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 846 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 878 $ Poids 52 % |
| 10 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 254 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 635 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 813 $ Poids 52 % |
| 11 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 411 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +54 549 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 545 952 $ Poids 48 % |
| 12 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 379 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 085 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.