4 Impasse CHARLES-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
311 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 797 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 130 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
81017734074946200060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laniel, Gatineau 2026-05-08 · 652 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 415 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 485 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 408 079 $ Poids 53 % |
| 3 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 499 220 $ Poids 43 % |
| 4 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 424 405 $ Poids 29 % |
| 5 | 303, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 172 $ Poids 25 % |
| 6 | 86, rue Vincent-Legris, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 160 977 $ Poids 24 % |
| 7 | 37, rue Bonhomme, Gatineau 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 806 $ Poids 13 % |
| 8 | 691, rue des Patriotes, Gatineau 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (3 926 $/m²) 92,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 879 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 405 821 $ Poids 10 % |
| 9 | 82, rue de Versailles, Gatineau 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 788 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 587 168 $ Poids 6 % |
| 10 | 524, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 521 000 $ (5 725 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 454 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 595 867 $ Poids 5 % |
| 11 | 679, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 654 $ Poids 4 % |
| 12 | 561, rue Alban-Lavigne, Gatineau 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 575 999 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.