11 Impasse CHARLES-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
337 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 053 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 148 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
81017734074946200130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laniel, Gatineau 2026-05-08 · 618 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 426 076 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 440 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 417 982 $ Poids 57 % |
| 3 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 512 450 $ Poids 45 % |
| 4 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 436 164 $ Poids 31 % |
| 5 | 161, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-03-04 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 022 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 743 $ Poids 28 % |
| 6 | 86, rue Vincent-Legris, Gatineau 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −800 $ | 165 084 $ Poids 27 % |
| 7 | 303, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 974 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, rue Parent, Gatineau 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 427 171 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, rue Bonhomme, Gatineau 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 417 585 $ Poids 15 % |
| 10 | 533, rue Léveillé, Gatineau 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 423 535 $ Poids 10 % |
| 11 | 691, rue des Patriotes, Gatineau 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (3 926 $/m²) 92,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 879 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 413 410 $ Poids 10 % |
| 12 | 907, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +158 375 $ · Ajust. superficie −46 614 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 709 761 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.