7 Impasse CHARLES-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
312 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 146 $/m² · 75,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 131 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
81017734074946200140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 559 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laniel, Gatineau 2026-05-08 · 640 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 400 101 $ Poids 69 % |
| 2 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 481 371 $ Poids 37 % |
| 3 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 462 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 395 873 $ Poids 31 % |
| 4 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 409 598 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, rue Honoré, Gatineau 2025-07-15 · 287 m · Vendu 620 000 $ (6 194 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −76 803 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 595 219 $ Poids 12 % |
| 6 | 303, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −50 691 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 850 $ Poids 12 % |
| 7 | 86, rue Vincent-Legris, Gatineau 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 156 169 $ Poids 11 % |
| 8 | 161, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-03-04 · 612 m · Vendu 200 000 $ (2 022 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 755 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, rue Marlene-Goyet, Gatineau 2025-08-08 · 663 m · Vendu 500 999 $ (4 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 037 $ · Ajust. superficie −63 926 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 450 060 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, rue Parent, Gatineau 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −48 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 401 886 $ Poids 8 % |
| 11 | 37, rue Bonhomme, Gatineau 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 394 199 $ Poids 6 % |
| 12 | 691, rue des Patriotes, Gatineau 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (3 926 $/m²) 92,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 879 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 394 282 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.