3 Impasse CHARLES-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
353 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 238 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 161 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
81017734074946200150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-15 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 467 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Honoré, Gatineau 2025-07-15 · 304 m · Vendu 620 000 $ (6 194 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 694 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, rue Marlene-Goyet, Gatineau 2025-08-08 · 681 m · Vendu 500 999 $ (4 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 037 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 529 293 $ Poids 56 % |
| 4 | 141, Lorrain, Gatineau 2025-07-11 · 694 m · Vendu 495 000 $ (4 271 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 684 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 090 $ Poids 55 % |
| 5 | 154, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-25 · 337 m · Vendu 490 000 $ (3 849 $/m²) 127,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 772 $ Poids 46 % |
| 6 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 482 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 462 619 $ Poids 44 % |
| 7 | 161, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-03-04 · 631 m · Vendu 200 000 $ (2 022 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 239 133 $ Poids 42 % |
| 8 | 150, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-04-30 · 332 m · Vendu 500 000 $ (3 928 $/m²) 127,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 999 $ Poids 40 % |
| 9 | 86, rue Vincent-Legris, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 182 610 $ Poids 34 % |
| 10 | 303, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 457 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 092 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 578 030 $ Poids 21 % |
| 12 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 490 382 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.