40 Rue HUBERT · Gatineau
Valeur estimée
321 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 453 $/m² · 93,2 m² · constr. 1976 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 142 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
81017734074946200190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laniel, Gatineau 2026-05-08 · 698 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 446 926 $ Poids 65 % |
| 2 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 512 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 434 924 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue Honoré, Gatineau 2025-07-15 · 350 m · Vendu 620 000 $ (6 194 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 653 754 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue Marlene-Goyet, Gatineau 2025-08-08 · 687 m · Vendu 500 999 $ (4 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 037 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 496 917 $ Poids 55 % |
| 5 | 848, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-15 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 440 459 $ Poids 52 % |
| 6 | 161, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-03-04 · 649 m · Vendu 200 000 $ (2 022 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 225 854 $ Poids 45 % |
| 7 | 303, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 446 $ Poids 40 % |
| 8 | 86, rue Vincent-Legris, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 171 732 $ Poids 40 % |
| 9 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 537 384 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 747 $ Poids 30 % |
| 11 | 37, rue Bonhomme, Gatineau 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 435 012 $ Poids 20 % |
| 12 | 533, rue Léveillé, Gatineau 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 778 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.