52 Rue HUBERT · Gatineau
Valeur estimée
308 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 703 $/m² · 83,4 m² · constr. 1974 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 135 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
81017734074946200220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laniel, Gatineau 2026-05-08 · 729 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 418 276 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 537 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 410 777 $ Poids 55 % |
| 3 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 503 108 $ Poids 39 % |
| 4 | 303, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 483 $ Poids 31 % |
| 5 | 161, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-03-04 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 022 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 945 $ Poids 27 % |
| 6 | 86, rue Vincent-Legris, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 162 049 $ Poids 26 % |
| 7 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 427 665 $ Poids 26 % |
| 8 | 621, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 464 894 $ Poids 20 % |
| 9 | 37, rue Bonhomme, Gatineau 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 409 617 $ Poids 12 % |
| 10 | 533, rue Léveillé, Gatineau 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 940 $ Poids 9 % |
| 11 | 691, rue des Patriotes, Gatineau 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (3 926 $/m²) 92,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 879 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 408 373 $ Poids 8 % |
| 12 | 907, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +158 375 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 698 840 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.