4 Rue LE MARQUIS · Gatineau
Valeur estimée
324 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 956 $/m² · 81,9 m² · constr. 1980 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 130 200 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
81017734074946200280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laniel, Gatineau 2026-05-08 · 796 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 426 976 $ Poids 73 % |
| 2 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 593 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 419 094 $ Poids 50 % |
| 3 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 513 532 $ Poids 36 % |
| 4 | 303, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 662 $ Poids 30 % |
| 5 | 86, rue Vincent-Legris, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +800 $ | 165 612 $ Poids 23 % |
| 6 | 621, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 474 369 $ Poids 22 % |
| 7 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 437 403 $ Poids 22 % |
| 8 | 737, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 485 882 $ Poids 11 % |
| 9 | 37, rue Bonhomme, Gatineau 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 418 973 $ Poids 10 % |
| 10 | 869, boul. Lorrain, Gatineau 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 193 $/m²) 93,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 511 364 $ Poids 6 % |
| 11 | 691, rue des Patriotes, Gatineau 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (3 926 $/m²) 92,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 879 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 410 858 $ Poids 6 % |
| 12 | 561, rue Alban-Lavigne, Gatineau 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 590 043 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.