8 Rue LE MARQUIS · Gatineau
Valeur estimée
297 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 442 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200290000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
81017734074946200290000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laniel, Gatineau 2026-05-08 · 809 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 381 176 $ Poids 29 % |
| 2 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie −48 444 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 458 737 $ Poids 14 % |
| 3 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 607 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −51 672 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 380 347 $ Poids 7 % |
| 4 | 621, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie −53 883 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 428 323 $ Poids 5 % |
| 5 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −57 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 777 $ Poids 4 % |
| 6 | 691, rue des Patriotes, Gatineau 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (3 926 $/m²) 92,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 879 $ · Ajust. superficie −49 667 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 379 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 869, boul. Lorrain, Gatineau 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 193 $/m²) 93,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −68 804 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 462 719 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.