40 Rue LE MARQUIS · Gatineau
Valeur estimée
324 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 639 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 128 200 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
81017734074946200370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laniel, Gatineau 2026-05-08 · 912 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 436 676 $ Poids 63 % |
| 2 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 713 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 426 416 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue Honoré, Gatineau 2025-07-15 · 581 m · Vendu 620 000 $ (6 194 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 641 056 $ Poids 49 % |
| 4 | 303, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 003 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue Marlene-Goyet, Gatineau 2025-08-08 · 816 m · Vendu 500 999 $ (4 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 037 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 486 758 $ Poids 42 % |
| 6 | 161, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-03-04 · 814 m · Vendu 200 000 $ (2 022 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 221 709 $ Poids 35 % |
| 7 | 86, rue Vincent-Legris, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 168 350 $ Poids 31 % |
| 8 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 525 123 $ Poids 28 % |
| 9 | 621, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 483 447 $ Poids 25 % |
| 10 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 463 $ Poids 22 % |
| 11 | 737, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 494 270 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, rue Bonhomme, Gatineau 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 426 145 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.