52 Rue LE MARQUIS · Gatineau
Valeur estimée
337 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 547 $/m² · 95,1 m² · constr. 1980 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 136 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
81017734074946200380000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
471 750 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Honoré, Gatineau 2025-07-15 · 595 m · Vendu 620 000 $ (6 194 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 672 038 $ Poids 60 % |
| 2 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 730 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 446 487 $ Poids 57 % |
| 3 | 303, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 286 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, rue Marlene-Goyet, Gatineau 2025-08-08 · 833 m · Vendu 500 999 $ (4 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 037 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 511 644 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue Laniel, Gatineau 2026-05-08 · 929 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 459 976 $ Poids 51 % |
| 6 | 848, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-15 · 819 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 453 805 $ Poids 51 % |
| 7 | 161, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-03-04 · 832 m · Vendu 200 000 $ (2 022 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 231 776 $ Poids 41 % |
| 8 | 86, rue Vincent-Legris, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +800 $ | 176 499 $ Poids 35 % |
| 9 | 621, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 507 146 $ Poids 24 % |
| 10 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 553 005 $ Poids 23 % |
| 11 | 737, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 519 557 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 513 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.