63 Rue LE MARQUIS · Gatineau
Valeur estimée
316 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 437 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 133 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200410000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
81017734074946200410000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 777 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 432 849 $ Poids 56 % |
| 2 | 303, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 899 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, rue Laniel, Gatineau 2026-05-08 · 977 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 444 426 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue Honoré, Gatineau 2025-07-15 · 643 m · Vendu 620 000 $ (6 194 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 650 657 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue Marlene-Goyet, Gatineau 2025-08-08 · 873 m · Vendu 500 999 $ (4 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 037 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 494 439 $ Poids 46 % |
| 6 | 848, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-15 · 868 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 438 330 $ Poids 41 % |
| 7 | 161, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-03-04 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 022 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 224 843 $ Poids 38 % |
| 8 | 86, rue Vincent-Legris, Gatineau 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 170 907 $ Poids 32 % |
| 9 | 621, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 491 145 $ Poids 26 % |
| 10 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 534 393 $ Poids 24 % |
| 11 | 737, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 502 179 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 239 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.