35 Rue LE MARQUIS · Gatineau
Valeur estimée
357 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 043 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 149 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200480000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
81017734074946200480000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laniel, Gatineau 2026-05-08 · 890 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 451 526 $ Poids 65 % |
| 2 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 695 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 432 583 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue Honoré, Gatineau 2025-07-15 · 551 m · Vendu 620 000 $ (6 194 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 663 689 $ Poids 48 % |
| 4 | 303, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 219 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue Marlene-Goyet, Gatineau 2025-08-08 · 816 m · Vendu 500 999 $ (4 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 037 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 505 063 $ Poids 40 % |
| 6 | 161, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-03-04 · 806 m · Vendu 200 000 $ (2 022 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 001 $ Poids 34 % |
| 7 | 86, rue Vincent-Legris, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 174 173 $ Poids 30 % |
| 8 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 542 910 $ Poids 30 % |
| 9 | 621, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 499 309 $ Poids 24 % |
| 10 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 707 $ Poids 22 % |
| 11 | 737, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 512 444 $ Poids 17 % |
| 12 | 533, rue Léveillé, Gatineau 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 061 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.