35 Rue HUBERT · Gatineau
Valeur estimée
285 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 427 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 109 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200880000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
81017734074946200880000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 559 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laniel, Gatineau 2026-05-08 · 730 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 428 151 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 549 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 419 887 $ Poids 54 % |
| 3 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 514 935 $ Poids 39 % |
| 4 | 303, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 974 $ Poids 30 % |
| 5 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 438 414 $ Poids 27 % |
| 6 | 161, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-03-04 · 691 m · Vendu 200 000 $ (2 022 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 743 $ Poids 26 % |
| 7 | 86, rue Vincent-Legris, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 884 $ Poids 25 % |
| 8 | 37, rue Bonhomme, Gatineau 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 419 685 $ Poids 12 % |
| 9 | 533, rue Léveillé, Gatineau 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 535 $ Poids 10 % |
| 10 | 691, rue des Patriotes, Gatineau 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (3 926 $/m²) 92,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 879 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 413 410 $ Poids 9 % |
| 11 | 524, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 521 000 $ (5 725 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 454 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 604 226 $ Poids 5 % |
| 12 | 561, rue Alban-Lavigne, Gatineau 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 590 902 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.