796 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 44,6 m² · constr. 1967 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 140 600 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734082353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
81017734082353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hubert, Gatineau 2026-04-30 · 106 m · Vendu 235 000 $ (4 786 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 223 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 697 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 991 $ Poids 15 % |
| 3 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 150 m · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 234 603 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 360 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 204 967 $ Poids 2 % |
| 5 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −49 842 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 355 781 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 446 m · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −51 327 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 120 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −52 478 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 328 644 $ Poids 0 % |
| 9 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 248 m · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −74 406 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 284 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 468 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −72 923 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 336 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.