791 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 129,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734082458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
81017734082458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 233 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 701 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 292 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 901 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 340 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 926 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 457 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 466 $ Poids 90 % |
| 5 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 428 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 123 $ Poids 88 % |
| 6 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 469 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 483 959 $ Poids 85 % |
| 7 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 443 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 480 384 $ Poids 77 % |
| 8 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 413 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 078 $ Poids 76 % |
| 9 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 491 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 551 065 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 295 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 002 $ Poids 73 % |
| 11 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 372 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 487 787 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 335 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 465 813 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.