104 Rue PAUL-GAUGUIN · Gatineau
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 98,3 m² · constr. 2015 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734087710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017734087710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 150 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 549 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 398 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 635 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 441 531 $ Poids 83 % |
| 5 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 267 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 623 595 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 490 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 610 642 $ Poids 79 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 735 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 640 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 817 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 579 002 $ Poids 74 % |
| 9 | 52, rue Le Marquis, Gatineau 2025-08-08 · 215 m · Vendu 282 500 $ (2 971 $/m²) 95,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 338 831 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 200 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 323 362 $ Poids 72 % |
| 11 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 556 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 590 436 $ Poids 70 % |
| 12 | 191, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 297 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 616 431 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.