19 Rue FORESTVILLE · Gatineau
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 153,4 m² · constr. 1995 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 313 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734091798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
81017734091798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 211 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 361 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 502 094 $ Poids 68 % |
| 4 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 397 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 900 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 583 304 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 870 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 493 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 171 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 288 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 610 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 660 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 519 501 $ Poids 60 % |
| 10 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 603 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 527 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 575 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 937 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 619 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.