20 Rue FORESTVILLE · Gatineau
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 111,4 m² · constr. 1998 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734091843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017734091843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 0 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 624 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 275 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 835 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 918 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 836 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 401 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 458 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 468 396 $ Poids 71 % |
| 7 | 794, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-30 · 188 m · Vendu 419 900 $ (3 965 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 476 052 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 342 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 627 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 451 662 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 444 777 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, rue Hubert, Gatineau 2025-06-17 · 448 m · Vendu 320 000 $ (2 917 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 711 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 614 192 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.