15 Rue FORESTVILLE · Gatineau
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 152,4 m² · constr. 1990 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734091968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017734091968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 225 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 600 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 659 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 468 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 550 $ Poids 68 % |
| 4 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 352 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 631 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 883 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 568 265 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 411 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 954 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 509 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 294 $ Poids 62 % |
| 8 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 281 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 608 173 $ Poids 62 % |
| 9 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 614 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 522 811 $ Poids 60 % |
| 10 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 586 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 200 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 634 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 276 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 652 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 503 205 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.