802 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 215 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734092073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
81017734092073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 121 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 525 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 521 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 455 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 663 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 417 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 310 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 031 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 930 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 410 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 533 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 052 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 369 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 794, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-30 · 87 m · Vendu 419 900 $ (3 965 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 442 983 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 950 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 970 499 $ Poids 65 % |
| 11 | 63, rue Hubert, Gatineau 2025-06-17 · 329 m · Vendu 320 000 $ (2 917 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 339 467 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 927 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 381 756 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.