26 Rue EDGAR-DEGAS · Gatineau
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 168,9 m² · constr. 2016 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734094984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
81017734094984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 264 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 419 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 606 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 155 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 822 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 609 132 $ Poids 70 % |
| 5 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 868 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 107 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 787 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 589 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 731 395 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 0 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 343 $ Poids 56 % |
| 9 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 459 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +63 326 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 584 857 $ Poids 48 % |
| 10 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 786 $ Poids 42 % |
| 11 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 553 359 $ Poids 42 % |
| 12 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 467 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +61 712 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 607 785 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.