159 Rue PAUL-GAUGUIN · Gatineau
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 189,6 m² · constr. 2015 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734096064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
81017734096064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 360 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 638 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 269 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 660 577 $ Poids 69 % |
| 3 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 378 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 112 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 271 $ Poids 58 % |
| 5 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 971 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 814 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 272 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 866 $ Poids 54 % |
| 7 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 919 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 643 626 $ Poids 47 % |
| 8 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 769 367 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 215 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −330 $ | 82 058 $ Poids 46 % |
| 10 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 811 074 $ Poids 44 % |
| 11 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 094 $ Poids 44 % |
| 12 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 346 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 666 531 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.