163 Rue PAUL-GAUGUIN · Gatineau
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 135,3 m² · constr. 2016 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734096155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017734096155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 353 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 521 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 340 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 195 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 512 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 345 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 125 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 218 $ Poids 86 % |
| 6 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 514 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 190 $ Poids 85 % |
| 7 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 353 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 546 074 $ Poids 82 % |
| 8 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 354 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 849 $ Poids 80 % |
| 9 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 260 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 374 $ Poids 76 % |
| 10 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 425 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 627 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 163 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 634 $ Poids 71 % |
| 12 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 321 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 528 575 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.