52 Rue PAUL-GAUGUIN · Gatineau
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 137 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 317 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734097724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
81017734097724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 504 335 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 440 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 486 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 131 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 531 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 600 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 493 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 426 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 529 316 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 618 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 488 782 $ Poids 79 % |
| 8 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 434 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 500 002 $ Poids 78 % |
| 9 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 315 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 609 952 $ Poids 75 % |
| 10 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 178 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 578 583 $ Poids 70 % |
| 11 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 495 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 608 991 $ Poids 68 % |
| 12 | 123, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2025-05-28 · 170 m · Vendu 595 000 $ (4 398 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 628 109 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.