48 Rue PAUL-GAUGUIN · Gatineau
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 180,2 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734097874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
81017734097874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 250 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 602 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 285 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 624 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 506 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 917 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 895 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 135 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 316 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 620 054 $ Poids 60 % |
| 7 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 863 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 627 962 $ Poids 59 % |
| 8 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 395 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 727 898 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 302 m · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 77 911 $ Poids 51 % |
| 10 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 785 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 643 708 $ Poids 44 % |
| 12 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 770 193 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.