235 Rue AUGUSTE-RENOIR · Gatineau
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 135 m² · constr. 2009 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734098115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
81017734098115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 425 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 503 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 475 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 485 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 126 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 529 495 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 543 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 491 121 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 606 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 492 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 416 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 528 128 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 655 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 487 477 $ Poids 79 % |
| 8 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 434 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 498 878 $ Poids 78 % |
| 9 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 438 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 608 575 $ Poids 72 % |
| 10 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 478 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 607 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 795 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 291 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 301 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 577 233 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.