344 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 172,4 m² · constr. 2008 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 345 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734100595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
81017734100595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 490 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 638 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 742 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 644 913 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 656 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 607 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 778 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 62 224 $ Poids 73 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 522 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 665 247 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 685 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 672 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 676 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +60 739 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 062 658 $ Poids 67 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 554 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 438 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 512 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 186 $ Poids 62 % |
| 11 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 778 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 793 573 $ Poids 60 % |
| 12 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 714 780 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.