356 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 236,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 474 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734101380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
81017734101380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 451 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 784 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 841 512 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 551 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +7 649 $ | 867 203 $ Poids 56 % |
| 4 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 45 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +77 679 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 878 498 $ Poids 45 % |
| 5 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 552 009 $ Poids 32 % |
| 6 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 714 725 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 977 792 $ Poids 30 % |
| 8 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 526 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 943 752 $ Poids 29 % |
| 9 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 455 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 767 897 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 788 347 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 983 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +71 437 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 787 976 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 623 843 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.