172 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 123,6 m² · constr. 2011 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734104269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017734104269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 491 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 483 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 197 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 479 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 466 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 529 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 295 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 849 $ Poids 82 % |
| 6 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 270 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 494 802 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 693 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 670 705 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 797 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 564 528 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 797 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 611 349 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-16 · 261 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 497 147 $ Poids 71 % |
| 11 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 515 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 514 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 221 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 073 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.