63 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 140,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734158898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017734158898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 412 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 775 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 261 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 622 330 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 118 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 575 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 385 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 817 788 $ Poids 78 % |
| 6 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 709 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 443 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 377 $ Poids 61 % |
| 8 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 944 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 502 701 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 676 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 395 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 852 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 525 303 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 619 350 $ Poids 55 % |
| 12 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 661 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 495 781 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.