80 Rue POMMETIERS · Gatineau
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 154,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734159529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
81017734159529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 298 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 812 141 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 537 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 696 284 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 137 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 654 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 628 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 690 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 313 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 856 175 $ Poids 62 % |
| 6 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 142 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 604 775 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 650 366 $ Poids 52 % |
| 8 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 648 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 466 844 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 1000 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 527 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 715 305 $ Poids 43 % |
| 11 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 911 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 550 772 $ Poids 41 % |
| 12 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 948 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 534 055 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.