48 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 112,5 m² · constr. 2010 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734169588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
81017734169588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 474 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 234 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 681 210 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 46 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 538 414 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 570 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 567 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 855 $ Poids 70 % |
| 6 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 540 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 451 169 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 210 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 583 127 $ Poids 64 % |
| 8 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 586 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 414 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 451 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 283 $ Poids 58 % |
| 11 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 992 $ Poids 58 % |
| 12 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 342 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.