52 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 150 m² · constr. 2008 · terrain 1 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 370 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734169836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
81017734169836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 333 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 822 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 806 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 240 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 662 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 20 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 612 115 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 265 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 866 556 $ Poids 69 % |
| 6 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 582 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 472 674 $ Poids 60 % |
| 7 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 509 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 037 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 704 163 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 561 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +65 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 631 $ Poids 47 % |
| 10 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 533 667 $ Poids 46 % |
| 11 | 193, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-03 · 977 m · Vendu 404 000 $ (3 054 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 505 256 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 587 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 896 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.