56 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 128 m² · constr. 2001 · terrain 1 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734169854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
81017734169854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 255 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 591 606 $ Poids 96 % |
| 3 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 353 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 739 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 596 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 420 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 490 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 630 790 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 282 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 687 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 672 $ Poids 81 % |
| 8 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 097 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 565 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 476 132 $ Poids 73 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 976 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 443 129 $ Poids 64 % |
| 11 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 475 481 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 526 815 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.